Pour l'immobilier en cette nouvelle année, un ensemble de mesures sont entrées en vigueur ou sont prévues pour 2024. On observe une revalorisation du PEL, une reconduction du PTZ, une évolution des aides à la rénovation énergétique, et une extension géographique de l'encadrement des loyers. Découvrons ainsi les dernières dispositions immobilières qui façonnent le paysage en cette année en cours.
1. Fin du dispositif Pinel
Dès le 31 décembre 2024, le dispositif Pinel tire sa révérence. Les avantages fiscaux subissent une nouvelle baisse, avec des réductions d'impôts modifiées en fonction de la durée d'engagement locatif. Toutefois, une alternative plus avantageuse, le Pinel+, offre des bénéfices fiscaux intéressants, sous réserve du respect de critères de performances énergétiques stricts.
2. Aides à la rénovation énergétique revalorisées
Une enveloppe budgétaire de 5 milliards d'euros est dédiée à MaPrimeRénov' en 2024, marquant une augmentation significative par rapport à 2023. Deux options s'offrent aux propriétaires désireux de rénover leur logement : la rénovation globale, nécessitant l'accompagnement de Mon Accompagnateur Rénov', ou la rénovation par geste, sous certaines conditions strictes.
3. Changements majeurs pour le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue en 2024, s'ouvrant davantage aux classes moyennes. Le financement peut désormais couvrir jusqu'à 50% du coût total du bien immobilier, avec une augmentation de la quotité maximale du prêt à 50%. Les maisons individuelles neuves sont toutefois exclues du dispositif, et 209 communes bénéficient d'un accès élargi au PTZ grâce à leur reclassement en zone tendue.
4. Nouvelle dynamique pour l'immobilier locatif
L'année 2024 marque également la dernière année du dispositif Pinel, dont les avantages fiscaux connaissent une baisse progressive. Parallèlement, les plafonnements des loyers s'étendent à de nouvelles communes, tout en stimulant la rénovation énergétique avec Ma Prime Logement Décent.
5. Diversification des aides et obligations pour les copropriétés
Les copropriétés de plus de 50 lots doivent désormais réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, tandis que celles de plus de 50 lots, ayant plus de 15 ans, sont contraintes d'établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ces mesures visent à favoriser la rénovation énergétique et la préservation des immeubles.
6. Assouplissement des règles d'octroi de crédit immobilier
À compter du 1er janvier 2024, certaines règles d'octroi de crédit immobilier connaissent un assouplissement. Les intérêts du prêt relais n'entrent plus dans le calcul du taux d'endettement, les prêts immobiliers refusés peuvent être réexaminés sur demande, et la durée de l'emprunt pour des travaux de rénovation peut atteindre jusqu'à 27 ans, à condition que ces travaux représentent au moins 10% du montant total contracté.
7. Stabilisation des taux de crédit
En janvier 2024, les taux de crédit se maintiennent à environ 4,20% sur 20 ans, offrant une perspective encourageante. Selon les prévisions des équipes scientifiques de Meilleurs Agents, un fléchissement des taux d'intérêt est envisageable pour la fin de l'été prochain.
8. Taux d'usure révisé trimestriellement
Désormais, le taux d'usure, fixé à 6,29% en janvier 2024, fait l'objet d'une révision trimestrielle. Cette révision intervient suite à la stabilisation des taux d'intérêt et à l'absence de hausse des taux directeurs de la BCE pour la deuxième fois consécutive.
En somme, ces récentes évolutions dans le domaine immobilier pour l'année 2024 témoignent d'une volonté profonde de réajuster les dispositifs existants, orchestrant ainsi une harmonie entre les attentes du marché, les besoins des citoyens, et les objectifs environnementaux. L'accent mis sur la revalorisation du PEL, la reconduction du PTZ, l'extension des aides à la rénovation énergétique, et la géographie élargie de l'encadrement des loyers vise à dynamiser le secteur tout en favorisant l'accessibilité au logement et en encourageant les initiatives écologiques.
