Si vous habitez le quartier, vous n'avez pas pu passer à côté. Depuis notre agence située avenue Simon Bolivar, nous avons une vue imprenable sur les allées et venues des camions et des équipes techniques. En ce mois de décembre 2025, alors que les journées raccourcissent et que la brume enveloppe le lac, une question revient sur toutes les lèvres de nos clients, qu'ils soient vendeurs rue Manin ou futurs acquéreurs rue Botzaris : "C'est pour quand, la fin des travaux ?"
En tant qu'acteur local et passionné de notre arrondissement, j'ai décidé de troquer ma casquette d'agent immobilier pour celle de journaliste d'investigation le temps d'un article. L'objectif ? Démêler le vrai du faux sur ce chantier colossal à 85 millions d'euros, comprendre pourquoi l'accès à l'île du Belvédère est toujours interdit, et surtout, analyser froidement ce que cela signifie pour la valeur de votre patrimoine immobilier dans le 19ème.
Un parc bâti sur un "gruyère" : Comprendre l'origine du problème
Pour comprendre pourquoi les barrières s'éternisent, il faut faire un saut dans le passé. Bien avant de devenir le spot préféré des joggeurs du dimanche et des apéros d'été au Rosa Bonheur , les Buttes-Chaumont n'étaient qu'une zone isolée, connue sous le nom sinistre de "Mont-Chauve".
C'est sous l'impulsion de Napoléon III et du Baron Haussmann que l'ingénieur Jean-Charles Alphand a transformé cette ancienne carrière de gypse à ciel ouvert en joyau romantique. Inauguré pour l'Exposition Universelle de 1867, le parc est un tour de force artificiel. Et c'est bien là le problème.
Le sous-sol de notre quartier est un véritable labyrinthe. Le gypse, pierre soluble dans l'eau, rend le terrain instable. Ce que les études géotechniques récentes ont révélé est sans appel : l'île centrale, cette fameuse falaise artificielle qui culmine à 30 mètres, montre des signes de fatigue structurelle.
Contrairement à une simple rénovation de surface, nous touchons ici à la structure même de l'ouvrage. Les travaux actuels ne visent pas seulement à embellir, mais à empêcher l'effondrement pur et simple de certaines parties du parc. C'est ce qui explique la complexité et la durée du chantier, piloté par la Direction des Espaces Verts et de l'Environnement de la ville.
Le calendrier 2026-2027 : À quoi faut-il s'attendre ?
Beaucoup de riverains espéraient une réouverture totale pour 2025. Il faudra malheureusement être plus patient. Après la remise en eau du lac (une victoire que nous avons tous célébrée !), la phase critique concerne désormais le cœur du parc.
Selon les derniers documents d'urbanisme disponibles, voici la feuille de route :
L'Île du Belvédère : Elle restera fermée au public pour une grande partie de l'année 2026. Les travaux de consolidation des falaises nécessitent des engins lourds et une sécurisation périmétrique stricte.
La Passerelle Suspendue : Gustave Eiffel Ce chef-d'œuvre conçu par (souvent attribué à tort, mais réalisé par ses ateliers) nécessite une reprise complète de ses ancrages.
Le Temple de la Sibylle : Perchée au sommet, cette réplique du temple de Vesta à Tivoli souffre des mouvements de terrain. Sa restauration sera la cerise sur le gâteau, prévue pour la fin du cycle de travaux.
Cependant, ne soyons pas défaitistes. 95% du parc reste accessible. Les pelouses vallonnées côté rue de Crimée ou rue de la Villette offrent toujours ces panoramas exceptionnels qui font la renommée de notre arrondissement.
L'impact réel sur les prix de l'immobilier : La "Valeur Verte"
C'est la question que l'on me pose dix fois par jour en estimation : "Est-ce que ces travaux et ces grilles vont faire baisser le prix de mon appartement ?"
Ma réponse est catégorique : Non, au contraire.
En immobilier, il existe une règle d'or : on achète l'avenir, pas le présent. Un quartier qui bénéficie d'un investissement public de 85 millions d'euros est un quartier dont la cote est "blindée" pour les décennies à venir.
L'effet "Vue Parc" résiste à tout
Nous observons sur le terrain que la "prime au parc" ne faiblit pas. Un appartement situé Avenue Simon Bolivar ou rue Manin, avec vue directe sur les Buttes, se négocie toujours avec une sûrcote significative par rapport à la moyenne du 19ème arrondissement.
Les acquéreurs sont pragmatiques. Ils savent que les travaux sont temporaires (2 ou 3 ans à l'échelle d'une vie de propriétaire, ce n'est rien), mais que l'emplacement, lui, est éternel. Le fait que la Mairie de Paris investisse autant rassure les investisseurs sur la pérennité de l'attractivité du quartier.
Le report vers les micro-quartiers adjacents
Un phénomène intéressant que nous notons à l'agence est le regain d'intérêt pour les rues "en second rideau". Puisque le cœur du parc est moins accessible, les acheteurs redécouvrent les charmes des rues adjacentes comme la rue Fessart ou le quartier du Plateau. Les prix y sont souvent légèrement plus doux, tout en restant à moins de 5 minutes à pied de l'entrée du parc.
Vivre avec les travaux : Le quotidien des habitants du 19ème
Il serait malhonnête de dire que ces travaux sont invisibles. Oui, il y a des camions. Oui, certaines perspectives sont gâchées par des palissades. Mais l'esprit du 19ème, c'est aussi cette capacité d'adaptation et cette convivialité.
La vie de quartier ne s'est pas arrêtée, bien au contraire. Les commerces de l'avenue Secrétan ne désemplissent pas, et les terrasses de la Halle Secrétan continuent de vibrer.
Pour les familles, c'est l'occasion de redécouvrir d'autres joyaux verts de notre arrondissement. Je pense notamment au Parc de la Villette, accessible en quelques minutes, qui offre une alternative plus "urbaine" et culturelle, ou encore au méconnu parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge, véritable havre de paix près du boulevard Sérurier.
Rénovation énergétique et patrimoine : Le double défi
Il y a un parallèle intéressant à faire entre la rénovation des Buttes-Chaumont et celle de nos immeubles. Tout comme le parc doit consolider ses fondations pour affronter le siècle à venir, nos copropriétés du 19ème (souvent bâties en pierre de taille ou en brique du début du XXe siècle) doivent relever le défi énergétique.
Les DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont devenus le nerf de la guerre. Tout comme la Mairie rénove le parc pour le pérenniser, les propriétaires doivent envisager la rénovation énergétique non pas comme une contrainte, mais comme une sécurisation de leur patrimoine. Un appartement bien noté (C ou D) face à un parc flambant neuf en 2027 sera une véritable mine d'or.
Conclusion : Faut-il vendre ou acheter maintenant ?
Alors, faut-il attendre la fin des travaux en 2027 pour bouger ?
Si vous êtes acheteur : N'attendez pas. Une fois les travaux terminés et le parc rendu dans toute sa splendeur, il est fort probable que nous assistions à une nouvelle poussée des prix sur le secteur "vue parc". Acheter pendant la phase de travaux peut être une excellente stratégie de négociation.
Si vous êtes vendeur : Votre bien ne perd pas de valeur à cause des travaux. Au contraire, vous vendez la promesse d'un quartier bientôt entièrement rénové. Cependant, la mise en valeur de votre bien doit être irréprochable pour faire oublier les grues au loin.
C'est là que notre rôle d'expert local prend tout son sens. Nous ne vendons pas seulement des murs, nous vendons la vie qui va avec. Et croyez-moi, la vie aux Buttes-Chaumont, même en travaux, reste un privilège que tout Paris nous envie.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien dans ce contexte de travaux ? Vous cherchez la perle rare avec vue sur le futur parc rénové ? Passez nous voir à l'agence, au 35 avenue Simon Bolivar. On parlera immobilier, mais on parlera surtout de votre projet de vie.
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Notre agence immobilière se situe 35 Avenue Simon Bolivar 75019 Paris : Carte
