- Le Pre Saint Gervais - La Villa des Prés

Fredelion Buttes Chaumont vous présente en exclusivité une maison familiale , située dans l'un des lieux les plus recherchés et confidentiels du Pré-Saint-Gervais : la Villa des Prés.

Ce quartier mythique, connu pour ses allées pavées, ses jardins secrets et son ambiance hors du temps, fait partie des adresses les plus convoitées de l'Est parisien. Véritable enclave préservée, la Villa des Prés évoque un village raffiné où l'on croise des maisons élégantes bordées de verdure, à seulement quelques minutes du coeur de Paris. Ici, chaque rue raconte une histoire, et chaque demeure respire le charme discret et l'authenticité. Rarement un bien y est proposé à la vente, ce qui rend cette opportunité absolument unique.

La maison que nous vous proposons s'élève sur trois niveaux et s'accompagne de deux jardins privatifs, l'un de 97 m² et l'autre de 33 m², véritables écrins de verdure qui prolongent l'art de vivre en extérieur. On y imagine facilement de longues soirées d'été entre amis, des moments de détente en famille ou encore un potager intime, à l'abri des regards.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Le grand double séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une élégante salle à manger, idéale pour recevoir et partager. La cuisine séparée, conviviale et fonctionnelle, complète cet espace de vie raffiné. Ce niveau accueille également une première chambre dotée de sa salle de bains et d'un WC, pensée pour offrir confort et indépendance.

A l'étage, l'espace nuit déploie trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa propre salle de bains et un bureau attenant. La suite se distingue surtout par sa terrasse privative de 10 m², un véritable havre de paix suspendu où l'on profite du calme environnant.

Le dernier niveau réserve une surprise de taille avec un grenier isolé de 89 m². Véritable potentiel d'aménagement, cet espace permet d'imaginer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier d'artiste ou encore un espace de détente sur mesure. Des travaux récents de réfection de la toiture assurent sérénité et pérennité pour de futurs projets.

Enfin, le sous-sol abrite une buanderie pratique ainsi qu'une cave à vin qui saura séduire les amateurs éclairés.

Plus qu'une maison, il s'agit ici d'un véritable art de vivre, dans un cadre unique, rare et préservé. La Villa des Prés incarne l'élégance discrète du Pré-Saint-Gervais et séduit ceux qui recherchent à la fois le calme, le charme et la proximité immédiate de Paris.

Une adresse rare, une maison à fort potentiel, et l'occasion d'écrire votre propre histoire dans un lieu d'exception. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)