- PARIS 19 - PYRÉRÉENS

Votre agence Fredélion Buttes-Chaumont vous présente, au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1962 bien entretenu et doté d'un gardien, ce beau 3 pièces en très bon état, idéalement situé au pied du métro Pyrénées.

Bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest, l'appartement profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. Le séjour, ouvert sur un balcon, offre une vue dégagée sur le ciel et les toits parisiens : un véritable atout dans Paris, idéal pour installer une table et savourer le café du matin au soleil ou prendre l'apéritif aux beaux jours. De jolies moulures et une rosace au plafond viennent souligner le charme et le cachet de l'ensemble.

L'appartement se compose d'une belle entrée avec rangements, qui distribue harmonieusement les pièces, d'un séjour lumineux ouvert sur le balcon, de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains et de WC séparés. Le tout offre une distribution claire et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille comme à un premier achat. Une cave, comprise dans la vente, ainsi qu'un local à vélos au sein de la copropriété complètent ce bien et offrent un confort de vie rare dans le secteur. A noter un DPE classé D, gage de bonnes performances énergétiques et de charges maîtrisées.

Côté emplacement, vous profitez de l'un des quartiers les plus recherchés du 19e, entre deux des plus beaux espaces verts de la capitale : le Parc des Buttes-Chaumont à seulement 3 minutes à pied et le Parc de Belleville à 5 minutes, parfaits pour les promenades, le jogging, le sport ou les moments en famille le week-end. Vous bénéficierez également de l'animation de la rue de Belleville et du charme du quartier Jourdain, à l'ambiance villageoise rythmée par ses cafés, ses restaurants, ses commerces de bouche et son marché, où il fait bon vivre au quotidien. La proximité immédiate du métro Pyrénées, des nombreux commerces, des écoles et des transports en commun achève de faire de cette adresse un lieu de vie aussi pratique qu'agréable.
Un bien lumineux, fonctionnel et plein de charme, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. L'agence Fredélion Buttes-Chaumont, située au 35 avenue Simon Bolivar, se tient à votre disposition pour estimer votre bien : estimation offerte, précise et sans engagement.
Copropriété de 238 lots - dont 98 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 3988 euros.